Bên cạnh nhu cầu vay mua nhà đã thành hình, ngày càng có nhiều gia đình đã sở hữu đất nền thổ cư nhưng chưa đủ ngân sách xây cất, hoặc muốn sang sửa làm lại nhà sau chục năm. Gói Vay Xây Dựng và Sửa Chữa Nhà Ở của ngân hàng là "chiếc phao cứu sinh" tối ưu nhất.
1. Vay xây sửa nhà khác biệt thế nào với vay mua nhà thông thường?
Về bản chất, đây đều là vay thế chấp sổ đỏ (quyền sử dụng đất). Nhưng đối với gói xây nhà, điểm khác biệt lớn nhất nằm ở Phương Thức Giải Ngân.
Thay vì rót một cục tiền (VD 2 tỷ đồng) vào tài khoản như vay mua nhà, ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ xây dựng thực tế của công trình:
- Đợt 1: Giải ngân 20% khi bạn đổ xong dàn móng.
- Đợt 2: Giải ngân tiếp 40% khi hoàn tất xây thô, cất nóc.
- Đợt 3: Giải ngân nốt phần còn lại khi sơn sửa, lắp nội thất hoàn thiện.
Lợi ích: Việc giải ngân từng đợt giúp bạn chỉ bị tính lãi suất trên số tiền thực nhận ở đợt đó thay vì ôm nợ toàn bộ 2 tỷ ngay từ ngày đầu tiên khi nhà chưa xây xong.
2. Hồ sơ bắt buộc phải có cho nhóm Vay Xây, Sửa Nhà
Ngoài hồ sơ nhân thần và chứng minh thu nhập thường thấy, bạn cần phải cung cấp thêm tài liệu chứng minh phương án sử dụng vốn bao gồm:
- Sổ đỏ (Kèm thông báo quy hoạch nếu có): Để làm tài sản đảm bảo thế chấp.
- Giấy phép xây dựng: Nếu nhà bạn xây mới hoàn toàn hoặc cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, số tầng lõi. Đây là giấy tờ quan trọng số 1.
- Bản vẽ thiết kế & Thi công: Bản vẽ chi tiết kết cấu nhà ở.
- Bảng dự toán chi phí: Do nhà thầu bóc tách, kê khai số lượng cát, đá, xi măng, nhân công bao nhiêu tiền. Ngân hàng dựa vào đó để cấp hạn mức vay.
- Hợp đồng thi công: Ký kết với chủ thầu tư nhân hoặc công ty xây dựng.
3. Mức lãi suất tham khảo
Hiện nay, các ngân hàng khối ngoại (Shinhan Bank, Standard Chartered, UOB) có mức lãi suất vay ưu đãi trung bình từ 5.8% - 6.5%/năm cố định trong 1-2 năm đầu. Các ngân hàng Big4 (Vietcombank, BIDV) dao động từ 5.5% - 7%/năm. Khối ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân rơi vào khoảng 7% - 8.5%/năm.
Tuy nhiên bạn không chỉ nhìn vào lãi suất rẻ năm đầu. Lãi suất thả nổi ở những năm sau cộng với biên độ dao động mới là thứ mà bạn phải gánh chịu trong dài hạn suốt 10 đến 20 năm tiếp theo.
Xây Nhà Và Cần Tính Gốc Lãi Trả Hàng Tháng?
Nhập số tiền bạn định vay và thời hạn để mô phỏng dòng tiền trả nợ mỗi tháng ngay lập tức.
Sử Dụng Máy Tính Vay Nhà